허황되고 황당한 희망을 노래하지 않는 경매 재테크 관련서이다. 이 책은 대부분의 부동산 경매서가 성공의 이야기를 전하는 것과는 반대로 부 동산 경매 투자판에 뛰어들었다가 피바가지 뒤집어쓰고 망한 사람들의 이야기와 사례들로 가득 차 있다. 대박환상을 맹신하는 신기루와 같은 성공의 허황된 꿈을 경계하라는 메시지를 전한다. 비록 실패의 이야기를 전하고 있는 책이지만 이 책을 통해 무모한 부동산 경매 투자에 대하 여 다시 한 번 생각해보고 실패하지 않는 전략을 구사하는 가이드를 발견할 수 있을 것이다.

전남 해남에서 태어난 저자는 건국대학교 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취 득했다. 부동산 경매를 테마로 부동산학 석사·박사학위를 취득한 명실 공히 국내 최초의 경매박사로 2009년부터는 ‘동방대학원대학교 미래예 측학과’ 박사 과정에 입학해 우리 전통사상에 입각한 부동산 풍수지리학을 새롭게 공부하고 있다.

현재 건국대학교 사회과학대학원 과 강원대학교 경영정보대학원에서 권리분석과 부동산학을 강의하고 있다. 광운대학교, 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 세명대학교 등 여러 대학교와 중앙일보 조인스랜드, 한국생산성본부, 현대백화점 문화센터, I-Park백화점 등에서 권리분석과 실전투자사례에 관해서도 강의하 고 있다. 또한 조인스랜드 커뮤니티인 ‘법원경매로 함께 10억 원 만들기’를 운영하며 부동산 경매 노하우를 전파하고 있고, 조인스랜드 재테 크전문가 코너 전문위원으로 활동한 바 있다.

외환위기 직전인 1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 바 있 는 내공이 높은 실전 경매 투자자이기도 하다. 현재 법원경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사이며, 새천년펀드·우리펀드·법지펀드의 펀드매 니저로 활동하고 있다. 부동산 경매에 관해 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우』, 『적은 돈으로 큰돈 만 드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산 법원경매 수익률 1,000%』, 『법원 경매 권리분석 시리즈』, 『땅! 경매, 수익률 1000%』, 『2006년 부동산 대해부(경매편)』, 『2006년 부동산 대전망(경매편)』, 『부동산 경 매 초보자가 꼭 읽어야 할 70가지』 등 다수가 있다.

| 추천의 글 |
| 지은이의 말 |

part 01 경매판에 뛰어들었다가 쪽박 찬 사람들
Chapter 01 ‘0’하나 더 쓴 고통이 이리도 큰 줄은
Chapter 02 시세보다 비싸게 낙찰 받고 땅을 치는 사람들
Chapter 03 화장실 들어갈 때와 나올 때 다 른 것이 사람 마음
Chapter 04 다가구주택 4층 부분을 통째로 철거한 불법건축물
Chapter 05 6번 낙찰된 물건에 7번째 응찰 한 간 큰 투자자
Chapter 06 동생은 한정치산자 형은 교통사고 장애인
Chapter 07 한번 후순위는 영원한 후순위
Chapter 08 살아 있는 동안 경험하는 생지옥

part 02 권리분석 대충하다 망한 사람들
Chapter 01 우리라도 이제부 터 냉정하고 차분해지자
Chapter 02 법정지상권 우습게 보다 망한 사례
Chapter 03 선순위 임차인 무시하다 망한 사례
Chapter 04 다가구주택 토지별도등기는 양날의 칼
Chapter 05 건물 짓기 전 대지 저당권이라는 핵폭탄
Chapter 06 배 당요구 종기일의 의미도 모르면서
Chapter 07 유치권자 무시했다가 망한 사례
Chapter 08 공유지분권자 요리하려다 망신당한 사례

part 03 권리분석 아무리 잘해도 망할 수밖에
Chapter 01 사람 하나 확실하게 망가뜨리고 또다시 경매시장에
Chapter 02 준비 없이 대지권 없는 물건에 응찰하는 강심장들
Chapter 03 낙찰받은 건물을 또다시 경매로 털어낸 아픔
Chapter 04 전세권 권리분석도 못하는 컨설팅업체
Chapter 05 너는 안보고 나만 보이는 외눈박이
Chapter 06 곰 사냥 나갔다가 곰에게 잡아먹힌 포수
Chapter 07 오로지 ‘感’으로만 투자하는 단순무식 김여사
Chapter 08 땅에 돈 묻었다가 그 땅에 몸이 묻힐 뻔

part 04 배당표 한 장 못쓰면서 무슨 경매를 한다고
Chapter 01 선순위 임차인은 뭐고? 배당표가 또 뭐지?
Chapter 02 도대체 인수주의면 어떻다는 거야
Chapter 03 돌다리도 두들기며 건너는 심정으로 확인 또 확인
Chapter 04 가난한 임차인의 강력한 우군이 바로 자네라고
Chapter 05 먼저 얼마를 빼갈지 도대체 알 수 없는 국세
Chapter 06 동시배당과 이시배당이 뭔지도 모르면서
Chapter 07 근린주택(주택+상가)은 두 법을 다 알아야

part 05 명도 우습게 보다 명도 당할 뻔한 사람들
Chapter 01 부동산 명도에 관한 여러 추억들
Chapter 02 망한 주인이 살고 있는 아파트가 쉽다고?
Chapter 03 세입자를 강제로 끌어내다가 월급 지불한 수강생
Chapter 04 쥐약봉지 흔들면서 낙찰자를 환영 하는 할아버지
Chapter 05 명도는 명도다 크던 작던 한 건이다
Chapter 06 예배드리는 목사님과 영험한 선녀보살
Chapter 07 채무자 처의 시골 동창이라는 아줌마
Chapter 08 임차인 되려고 이혼까지 불사하는 사람들

part 06 뚜껑을 열기 전에는 누구도 알 수 없는 판도라 상자
Chapter 01 처녀들 앞에서 옷 벗어버린 후순위 임차인
Chapter 02 21세기 대한민국에서 있을 수 있는 일들
Chapter 03 한밤중에 낙찰자 집에 애 업고 나타난 아주머니
Chapter 04 명도비용으로 1억 5 천만 원 치른 방이동 상가
Chapter 05 칼만 보면 저절로 ‘신’이 난다는 임차인
Chapter 06 시댁에서 마련해준 보증금 날린 새댁
Chapter 07 가재도구에 빨간딱지 붙이고 낙찰자 기다리는 고수

part 07 목에 힘주고 욕심에 눈이 멀면 일어나는 일 들
Chapter 01 부동산경매 대박투자? 5명 중 1명은 쪽박투자!
Chapter 02 고객을 먹잇감으로 아는 경매전문컨설팅 업체
Chapter 03 유통구조가 복잡해지면 먹을 것은 줄어든다
Chapter 04 공동투자가 함께 망하는 지름길이 될 수도
Chapter 05 사고 친 다음 난리치지 말고 응찰 전에 오픈해라
Chapter 06 나도 입찰보증금을 세 번 떼였다
Chapter 07 지뢰밭 민통 선 임야와 미 공군 훈련기지 인근 대지