올라도 좋고 내려도 좋은 기적의 투자법!
이 시스템으로 당신의 운명을 바꾸라!

이전 책 『대한민국 부동산의 미래』, 『4차산업혁명 시대, 투자의 미래』, 『내일의 부』(전2권) 등으로 독자들의 열광적인 환호와 큰 사랑을 받았던 베스트셀러 작가 조던(본명 김장섭)이 이번에는 자산과 투자시장에서 잊을 만하면 찾아오는 불청객인 ‘위기’와 그 후 찾아오는 ‘기회’를 중심으로 깊이 있는 통찰력과 해법을 선보인다. 주식이건 부동산이건 코인이건 채권이건, 그곳에 집중하는 투자자들은 위만 보고 올라가거나 앞만 보고 뛰어가려고 한다. 그러다 보니 작은 돌부리에도 쉽게 넘어지고 만다. 위기 대응이 전혀 되어 있지 않기 때문이다.

경력이 많은 투자자일수록, 투자자산이란 계속해서 오르기만 하지 않고, 언제나 그 사이사이에 지뢰와 같은 위기가 도사리고 있음을 경계한다. 그리고 그 위기에 무방비로 노출될수록 그동안 쌓아올린 공든탑이 한순간에 와르르 무너질 수 있음을 철저히 인식하고 있다. 숱한 실패 사례들이 이를 잘 입증한다.

투자의 최종 목적지에 도착해 승리의 깃발을 꽂으려면 무엇보다 위기를 잘 넘겨야 한다. 아니 그를 넘어 위기를 이용해 도착시간을 앞당길 수 있을 정도가 되어야 한다. ‘위기는 기회다’는 말을 현실에서 이뤄낼 수 있어야만 진정한 부의 지점에 지름길로 도달할 수 있다.
이 책에서 저자(조던 김장섭)는 위기에 존버로 일관했다가는 어떤 일이 일어나고, 그런 행동이 얼마나 비효율적인지 여러 사례를 통해 증명한다. 그리고 이 위기를 기회로 활용해 단숨에 부의 반열에 오르는 단순하면서도 강력한 비법을 제시한다.

조던은 이 책에서 바로 이 지점, 투자자들이 간과하거나 알고도 당하는 위기의 순간을 어떻게 대비하고, 대처하고, 예측할지, 그리고 이 위기를 이용해 부의 속도를 어떻게 높일지 투자자의 관점에서 차근차근 서술하고 있다. 더불어 평소에는 위기관리를 잘 하면서도 동시에 오랜 기간 최대의 수익을 쌓아가는 그만의 비법을 모두 담았다.

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.
2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.
저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 무릎을 치는 투자자들의 환호를 받았다.

1권 위기대응 및 실전응용편

1부 어떤 상황에서도 당신을 안전하게 지키고, 부자 될 가능성을 99.9%까지 올려줄,
위기를 기회로 삼는 매뉴얼

1장 조던의 매뉴얼 정리_언제까지 똑같은 위기에 매번 당하고만 살 것인가? 매뉴얼 1·2·3·4·5
2장 왜 굳이 리밸런싱을 해야 하나?
TIP. 왜 리밸런싱은 2.5%인가?
3장 매뉴얼과 욕망
4장 V자 반등 리밸런싱 매뉴얼의 구체적인 활용법(2구간 상승하면 올인)
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_삶 그 자체를 위해 영위된 적이 없다면 공허하다
5장 2020년 코로나위기 V자 반등 리밸런싱 적용 사례
6장 2018년 연준 이자율 위기 V자 반등 리밸런싱 적용 사례
7장 2011년 미국 신용등급 위기 V자 반등 리밸런싱 적용 사례
8장 2008년 금융위기 V자 반등 리밸런싱 적용 사례
TIP. 세계 1등과 2등이 바뀌면 어떻게 투자해야 할까?
9장 TLT, IAU 헤지 팁
10장 전고점과 기준가
11장 V자 반등 후 올인했는데 -3%가 뜰 경우
12장 V자 반등 이후 올인 대책
13장 공황 중 V자 반등 이후 리밸런싱 하면 안 되는 이유
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_당신은 감정의 쓰레기통
14장 -3%의 끝, 기간 매뉴얼과 V자 반등 매뉴얼 비교
15장 하락으로 일관했던 2022년, 연초에 매뉴얼로 투자했다면 수익률은?
TIP. 대책이 없다면 개미는 대책 없이 망한다
16장 주식을 하면서 가장 위험한 때
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_돈으로 살 수 없는 것
17장 매뉴얼은 노아의 방주
TIP. 정점을 찍고 떨어질 때 팔고 저점을 찍고 올라갈 때 사는 법
18장 테슬라도 리밸런싱, 말뚝박기 전략으로 주식 수 늘어날까?
19장 비트코인도 리밸런싱하면 개수가 늘어날까?
TIP. 매뉴얼을 따를 거면 당신의 머리를 쓰지 말라
20장 세계 1등 이외의 주식은 리밸런싱만 하자
21장 판단은 시장이 하고, 투자자는 매뉴얼을 따른다
22장 파는데 어떻게 망해? 안 팔아야 망한다
23장 한 발 늦게 투자해도 늦지 않는다_매뉴얼은 반드시 세계 1등 투자와 병행해야 한다
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_주인과 노예의 삶

2부 떨어지면 반갑고, 오르면 그 자체로 좋은,
주식 투자법

24장 공황에는 달러 자산이 최고다
25장 공포스러운 시장, 살아남는 자가 부자가 된다
26장 주식방송의 거짓말
27장 예측하지 않는다. 대응할 뿐이다
TIP. 개미가 주식시장에서 망하는 이유
28장 주식, 예측해서 투자하면 망하는 이유
29장 주식시장에서 긍정적일 때 오래 버틸까? 아니면 부정적일 때 오래 버틸까?
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_우리는 왜 돈에 집착할까?
30장 인플레이션에 좋은 주식
31장 올라가기보다 떨어지지 않아야 부자가 된다
32장 한국과 같은 씨크리컬(경기순환) 주식이 많을 경우 사고 파는 시점은?
33장 한국시장 참여자들의 목표가 원금회복인 이유
34장 진짜 부자가 되려면 10년 10배, 20년 100배에 투자하라
35장 한국 주식시장이 박스피인 이유
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_가난하면 모든 것이 가난해진다
36장 주식은 올라갈 때 사고 떨어질 때 파는 것
37장 경제적 해자가 있는 주식
TIP. 금리상승기에 물타기하면 망하는 이유
38장 10년 뒤 주식으로 부자 되는 법
39장 장기투자 하기에 좋은 주식
40장 평생 투자해도 부자 못 되는 사람 vs. 기다리면 저절로 부자 되는 사람
41장 워런 버핏도 세계 1등주 올인중
42장 10년 수익률 성적표, 한국주식 27% vs. 해외주식 397%
43장 수익률 하나로 맞짱을 떠보자
44장 증시가 좋을 때(강세장)와 나쁠 때(약세자)를 구별하는 법
45장 10억 주식 부자 vs. 20억 부동산 부자, 누가 더 부자일까?
46장 많은 투자자들이 세계 1등 투자를 망설이는 이유
TIP. 롱과 숏의 절묘한 조화가 답이다
47장 공격적 투자를 압도하는 방어적 투자의 길
*뼈 때리는 팩폭 자본주의 인문학_현실은 지옥이다

*참고서적