경매의 기본적인 과정과 꼼꼼한 권리분석, 그리고 저자가 부동산 경매현장에서 시행착오를 거치며 터득한 투자요령 등을 총망라해 담고 있는 책이다. 이 책은 특히 ‘앞으로 3년’이 불황의 끝을 보기 위해 필요한 시간이며, 경매투자자들에겐 시세차익을 노려 승부를 볼 수 있는 최적의 타이밍이라고 강조하고 있으며 경기침체가 깊어질수록 부동산 경매시장에는 투자하기 좋은 물건이 쏟아져 나오고 입찰경쟁률, 낙찰가율이 모두 하락하기 때문에 지금이 부동산 경매 투자의 최적기라는 견해를 전하고 있다. 이 책을 통해 경매투자의 기본부터 리스크 없이 원하는 부동산을 쉽게 매수할 수 있는 노하우를 발견할 수 있을 것이다.

연세대학교 법학과를 졸업하고 4대 로펌 등에 재직하면서 부동산, 해외 투자관련 업무, 외국인 투자와 외환관련 업무, M&A, 경매, 기업법무 등 다양한 경력을 쌓았다. 외환위기 때는 모건스탠리, GE캐피탈, 서버러스(Cerberus) 등 각 금융기관들의 부실채권(NPL)을 처리했다. 또한 국내외 각종 금융기관들의 의뢰를 받아 부동산 경매, 채권관리, 자산유동화증권(ABS) 관련 업무를 담당했다. 현재 부동산 개발 회사의 상무로 재직하면서 국내와 해외 부동산 개발 사업을 펼치고 있다. 지은 책으로는 『38세까지 20억 만드는 부동산 경매』,『대한민국 땅 지금 사라!』,『틈새 재테크』,『지금 중국을 사라』,『한국 신흥부자들이 투자하는 미국부동산』,『앞으로 3년, 경매가 답이다』등이 있다.

머리말 앞으로 3년이 경매투자의 황금기다

Part 1 지금 돈 버는 기회는 경매에 있다
01 경기불황의 시대, 경매가 답이다
02 경매투자, '수익률'에 목숨 걸어라
03 리스크를 줄이려면 경매전문가를 찾아라
04 경매고수가 되려면 정보지를 활용하라

Part 2 부동산 경매, 아는 만큼 성공한다
01 대법원 법원경매정보가 투자의 지름길이다
02 감정평가액의 산정시점이 투자기회를 결정한다
03 입찰절차를 완벽하게 이해하라
04 강제경매와 임의경매를 구별하라
05 인수되는 권리와 말소되는 권리만 알아도 반은 성공이다
06 권리분석의 첫걸음, 등기부 분석부터 시작하라
07 고수들만 아는 권리분석 요령
08 보증보험제도도 독이 될 때가 있다

Part 3 권리분석에 꼭 필요한 기본 지식
01 권리분석은 등기부의 특징과 기재순서가 기본이다
02 물권과 채권을 구별하라
03 물권과 채권의 우선순위를 알면 권리분석이 보인다
04 근저당권이 등기된 시점이 기준이다
05 근저당권이 많을수록 권리분석은 간단하다
06 저당권도 근저당권과 큰 차이가 없다
07 전세권과 임대차의 차이를 파악하라
08 선순위 전세권은 말소되지 않는다
09 배당절차와 순위를 알아야 진정한 고수다

Part 4 실전에 바로 써먹는 권리분석
01 법정지상권은 등기부만으로 알 수 없다
02 경매개시결정도 하나의 기준점이다
03 예고등기, 위험 속에 수익이 있다
04 가등기는 근저당권을 기준으로 분석하라
05 말소되지 않는 가압류도 있다
06 가처분의 숨어 있는 함정을 피하라
07 유치권 해결로 고수익을 노려라
08 치밀하지 못하면 대위변제로 큰코다친다
09 대위변제에 대처하는 방법
10 환매등기는 항상 인수되지 않는다
11 토지별도등기가 있는 물건은 이렇게 해결하라
12 공장저당권도 저당권과 차이가 없다
13 인도명령과 명도소송을 알아야 협상이 가능하다
14 소유권이전은 나 홀로 할 수 있다

Part 5 주택과 상가의 권리분석 요령
01 주택경매는 임차인 분석이 최우선이다
02 법인은 임차인으로서 보호받지 못한다
03 주거용이어야 주택임대차보호를 받는다
04 주택 인도와 전입신고를 갖춰야 대항력이 생긴다
05 확정일자를 받아야 우선변제권이 있다
06 소액임차인은 가장 먼저 변제 받는다
07 임대차계약기간은 법률규정으로 보장된다
08 보이지 않는 세대합가를 세심하게 분석하라
09 등기된 임차권을 주의하라
10 상가건물임대차보호법은 주택임대차보호법과 일맥상통한다
11 상가임대차보호를 받으려면 도면을 첨부하라

Part 6 부동산 종류에 따라 돈 되는 투자법은 따로 있다
01 거주자에 따라 아파트 경매 전략은 달라진다
02 단독주택은 용도변경으로 수익을 극대화하라
03 다세대와 연립주택 투자는 틈새를 노려라
04 건폐율과 용적률 검토를 가장 먼저 하라
05 농지는 농지전용 허가여부가 관건이다
06 임야 경매의 핵심은 분묘에 있다
07 오피스텔은 시세차이보다 임대수익을 누려라
08 상가투자는 경쟁력 있는 업종 선택이 중요하다

Part 7 특수물건 분석으로 최고의 수익률을 얻는 투자법
01 법정지상권이 인정되는 건물공략 기술
02 가장임차인 문제는 은행과 협상하라
03 ‘제시외 건물’이라도 해결책이 있다
04 토지나 정착물은 유치권 대상이 아님을 기억하라
05 주민등록이 직권말소된 경우 대처방법
06 예고등기를 잘 이용하면 ‘월척’을 낚을 수 있다
07 등기부와 실제면적이 다르면 매수인이 이긴다
08 선순위 임차인이 있는 물건을 집중 공략하라